​Рай на земле или как купить квартиру в Италии

• 15 январь 2018

Недвижимость в Италии - всегда желаемый объект на мировом рынке. Непередаваемое богатство ландшафта, мягкий климат, историческая и архитектурная ценность привлекает иностранцев к покупке собственного жилья в таком райском местечке. Высокий уровень туризма побуждает предпринимателей разных стран инвестировать в итальянский гостинично-ресторанный бизнес.

Италия славится широким ценовым диапазоном на жилье: от нескольких десятков тысяч и до миллиардов евро.

Ценообразование

Цены на квартиру в Италии напрямую зависит от географического положения. Самое дешевое жилье - в Сицилии. И вообще южный берег страны предоставляет наиболее демократичные ценники. Наибольший интерес вызывают все-таки районы Северной Италии.

1. Рим - очень дорогой город. И на это есть причина - высокая концентрация исторических и архитектурных памятников, развитый сервис и инфраструктура. Стоимость квартиры в центре определяется из расчета 8 тысяч евро за 1 кв.м. Однако, существует множество городов, где условия жизни лучше, а цена на жилье ниже.
2. Милан не уступает по ценовым характеристикам столице. Самая обычная квартира с тремя спальнями обойдется вам, в среднем, в 400 000 евро. Однако Милан более выгоден в географическом плане. Отсюда удобно путешествовать по европейским странам: Германия, Швейцарию, Францию и Хорватию. До Флоренции можно добраться в течении полутора часа, а дорога в Рим, Венецию и Монте-Карло займет где-то три часа.

Загородные дома

Если говорить о доступном жилье, то его следует искать в сельской местности. В среднем, цена за 1 кв.м. составляет 3 тысячи евро. Исключение - Тоскана и Лигурия. Эти регионы считаются самыми аристократичными. Предложений для покупки крайне мало, а вся недвижимость принадлежит мировой богеме.

Приземленные варианты - пригород. Небольшой дом или квартиру на одну/две спальни обойдется примерно в 60-80 тысяч евро.

Квартиры в городе

Чем крупнее (и популярнее) город, тем выше цена на недвижимость. Однако если этот город не Рим, Милан или Венеция, вполне возможно купить квартиру в Италии за 1,5-5 тысяч евро за 1 кв.м. Для старых домов ценник снижается до 700 евро за 1 кв.м.

Гараж (25 тысяч евро) или место для парковки (12 тысяч евро) преимущественно продаются отдельно от домов.

Важно знать!

Чтобы купить недвижимость в Италии необходимо иметь итальянский ИНН и паспорт с действующим шенгеном. К тому же, здесь запрещено рассчитываться за квартиру наличными.

Покупатель вносит залог в размере 10-15% от общей цены дома или квартиры. Он не возвращается в случае несостоявшейся сделки по вине покупателя. Также для заключения сделки рекомендуется нанять специалиста с превосходным знанием языка.