Новости и мероприятия
Как грамотно выбрать недорогую недвижимость в Италии
Италия – является страной, где регионы отличаются один от другого, имеют ряд особенностей, которые касаются, в том числе, и покупки домов и квартир. Если вас интересует недорогая недвижимость в Италии, предлагаем полезные рекомендации, которые помогут сделать правильный выбор.
Города-банкроты
Если населенный пункт, в котором вы собираетесь сделать покупку жилья, считается банкротом, вам придется оплачивать налоги дополнительно. Их размер ежегодно меняется. К примеру, сегодня Рим считается банкротом.
Землетрясения
В этой стране землетрясения не являются редкостью, поэтому при покупке недвижимости в Италии обратите внимание на том, в какой зоне находится дом. Здание должно быть надежным, так как даже от далеких толчков возникают небольшие разломы и трещины. Более прочными являются новые постройки.
Выбираем правильно район
В больших населенных пунктах часто встречаются черные и арабские районы, где на улицах может быть шумно и грязно, иногда случаются уличные потасовки. Здесь есть проблемы с безопасностью. В Риме наиболее приятными являются районы с виллами, где можно приобрести дом с небольшим садом. Если вы подбираете квартиру или дом в отдаленном районе, обращайте внимание на транспортную развязку.
Как заключаются сделки
В Италии документы подписывают в присутствие нотариуса, если недвижимость была залоговой, то нужно подписать и у судьи. Реестр недвижимости отсутствует почти везде, встречается только в небольших автономных областях. Для иностранцев основным требованием является владение итальянским, так как на нем составляют договор. Можно составить доверенность для подписания договора тем, кто может читать по-итальянски и разговаривать с нотариусом. Такую доверенность делают у местных нотариусов, это необходимо сделать до того, как будет предоставлен полный пакет документов на подписание контракта.
При заключении сделок платят чеками. Налог на жилье, не являющееся prima или seconda casa, будет следующим:
- Земельный – 2 процента.
- Регистрационный – 7 процентов.
- Кадастровый – 1 процент.
Если есть вид на жительство, доступно оформление как prima casa, тогда налоги можно не платить, а обойтись совсем небольшой суммой. Необходимо зарегистрироваться по адресу, иметь доход в Италии и жить по этому адресу 6 месяцев плюс одни сутки. Однако такую недвижимость нельзя сдавать, даже если подобное желание появится в дальнейшем.