​Как купить иностранцу недвижимость в Италии

• 20 февраль 2018

Мягкий климат, красивые пейзажи, достопримечательности – все это привлекает в Италию огромное количество туристов и отдыхающих. Но существует и другая сторона вопроса, которая влияет на желание поселиться в этой прекрасной стране, стать ее частью. Демократичность, возможности, уровень жизни, а главное, вполне доступные цены на жилье заставляют наших соотечественников задумываться о том, чтобы приобрести недвижимость в Италии. Достаточно выгодная с экономической точки затея иногда остается только мечтой, так как человек не знает с чего начать. На самом деле совершить покупку вполне реально, если правильно подойти к вопросу и иметь в наличии необходимую сумму денег. Тем более, что стоимость объектов недвижимости сегодня достаточно невысока.

Права иностранных граждан

Многие европейские государства ограничивают права иностранцев на покупку жилой или коммерческой недвижимости на своих территориях. Человеку необходимо изначально заняться предпринимательством или же зарегистрировать собственное дело. В Италии законодательство более лояльное. На легальных условиях можно купить квартиру в Италии даже не являясь ее гражданином и не занимаясь никакой деятельность в этой стране.

Правительство приравняло права иностранцев к правам итальянских граждан. Купить дом, квартиру или любой другой объект может абсолютно каждый человек, придерживаясь установленного порядка.

Существует два основных варианта.

1. Обратиться в итальянское агентство, которое займется поиском нужного объекта и оформлением всех документов, не становясь резидентом страны.
2. Зарегистрировать компанию, открыть собственное дело и прочее с целью получения статуса резидента.

С экономической точки зрения второй вариант значительно выгоднее. Независимо на позиционирование равноправия, размер налогооблажения неодинаков для резидентов и нерезидентов. Во втором случае он на порядок выше.

Преимущество резидента

Главное, что важно понять – приравнивание человека, проживающего легально на территории Италии к гражданину этой страны. следовательно, он наделяется абсолютно всеми правами, начиная от обучения и заканчивая медицинским обслуживанием.

Человек, проживающий на законном основании, при приобретении недвижимости может рассчитывать на:

• ипотечный долгосрочный кредит, предоставляемый на сумму, составляющую от девяноста процентов от общей стоимости объекта при процентной ставке от 3,5% до 4% годовых;
• освобождение от необходимости платить налог на недвижимость на ближайшие пять лет.