Новости и мероприятия
Покупка недвижимости на территории Италии
Прежде, чем купить недвижимость в Италии, необходимо определить для себя, какое жилье и для чего вы желаете приобрести. Возможно, вам нужна комфортабельная вилла или апартаменты с современными удобствами, а может быть, вы обойдетесь уютной небольшой квартиркой или старым домом, который будете готовы реконструировать. Когда сделан выбор насчет того, какой вам нужен дом или квартира, Италия открыта для вас – ищите конкретное предложение, организовывайте осмотр объекта.
Если покупатель планирует в дальнейшем сдавать собственность в аренду, необходимо уточнить, какая инфраструктура и транспортная развязка в районе, учесть месторасположения аэропорта. В крупных населенных пунктах возле дома в обязательном порядке должна быть станция метро, остановка автобуса, и т. п., в Италии ездить на общественном транспорте считается вполне нормальным. У виллы или апартаментов неподалеку от моря рентабельность повышается, они будут постоянно расти в цене, так как на побережье, как правило, не строят новых крупных объектов.
Процедура покупки
Процесс приобретения недвижимости в Италии состоит из нескольких шагов. Для начала необходимо сделать официальное предложение (окончательное) о покупке. Как правило, этот шаг подразумевает внесение залоговой суммы (два-пять процентов от цены квартиры или дома).
Когда продавец принимает предложение от покупателя, следующая стадия означает подписание предварительного соглашения. Его может составить на итальянском языке агент (риэлтор), но каждый покупатель-иностранец обязан сделать перевод, чтобы понимать, на что именно он подписывается.
Залоговые средства под названием caparra обычно оплачивают на стадии заключения предварительного соглашения. Такой залог составляет от десяти до двадцати процентов от цены недвижимости.
Как правило, далее обращаются к нотариусу, который должен проверить объект по ряду параметров, чтобы составить специальный документ – купчую. Когда две стороны – и покупатель, и продавец согласны, можно пропустить этап проверки. Затем назначают время для подписания нотариального акта.
Если вы не знаете итальянского языка, в соответствии с законодательством Италии, необходимо в обязательном порядке обратиться к переводчику, чтобы понимать суть документа. Когда нотариальный акт будет подписан, недвижимость официально переходит к новому владельцу.